¿Cómo realizar la compraventa de un inmueble?

¿Quieres realizar la compraventa de un inmueble? y no sabes ¿Qué trámites debes realizar?, aquí te explicaremos paso  a paso  de forma clara y precisa, cómo hacerlo, de modo que no pongas en riesgo tu seguridad ni tu patrimonio y mucho menos pierdas el dinero por el cual has trabajado tanto.

Realizar la compraventa de un inmueble

1 Comprobar: Antes de comprar  un inmueble debemos de verificar:

  • La existencia física del inmueble.
  • El aspecto legal del inmueble.
2 Obtención del aspecto legal del inmueble: Para verificar el aspecto legal del inmueble debemos solicitar:

  • El certificado  literal.
  • Copia informativa.
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3Solicitar documentos: Los documentos mencionados en el paso 2  los podemos  obtener de 2 maneras :

  • Acercándonos a una oficina de la Sunarp ubicada a nivel nacional.
  • Ingresando al servicio de publicidad registral  en linea a través de la pagina web  de la Sunarp.
4Otorgamiento de datos: En ambos casos para  solicitar el certificado literal o  la copia informativa  debes de brindar la siguiente información :

  • Indicar lugar donde se encuentra  inscrito el predio.
  • El numero de partida registral.

Si deseas obtener la copia literal  de tu partida registral de forma online puede ingresar AQUI.

5Requisitos para un contrato de compraventa : Para comenzar con el trámite de compraventa de un inmueble, el comprador y el vendedor deberán  acudir ante una notaría con la siguiente información:

  • Comprador: Deberá traer consigo el certificado literal y su identificación personal (D.N.I)
  • El vendedor: Traerá con el la acreditación como dueño de la propiedad que quiere vender, una declaración jurada del impuesto predial y su identificación personal (D.N.I.).
6Redacción de la escritura publica: Ya en la notaria se redactara la Escritura Publica o documento de compra venta , que contiene la minuta o documento de compraventa.

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7Presentación ante la Sunarp: Después de la redacción de la escritura publica esta se debe de presentar ante la Sunarp, el cual puede hacerlo:

  • El notario.
  • Cualquiera de su dependientes del notario.
  • Un tercero autorizado por el notario.
  • El mismo comprador del inmueble.

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8 Evaluación del expediente: El registrador público es quien verifica que la información contenida en la escritura pública sea la correcta:

  • Los datos del vendedor (nombre del vendedor).
  • La inscripción del predio (información del inmueble); coincidan con la partida registral.
  • Verificará que el precio se encuentre total o parcialmente cancelado.
9 Respuestas: En este punto el registrador publico evalúa el expediente y puede emitir  una de las 3 respuestas:

  • Inscribe la compraventa al  estar todo conforme.
  • Observar si falta algún requisito.
  • Liquidar si falta cancelar la tasa registral.
10Inscripción de la compra venta: Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador publico  inscribirá la compraventa del inmueble o la transferencia de terreno si fuera el caso, con lo cual, el Estado Peruano le otorga seguridad y protección a su adquisición.

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Preguntas sobre cómo vender o comprar un terreno, lote o una casa

¿Qué es un inmueble?

Un inmueble puede ser :

  • Un terreno.
  • Una casa.
  • Un departamento.
  • Un local comercial entre otros.

¿Por que es importante verificar el aspecto legal del inmueble?

La verificación legal de inmueble sirve para:

  • Verificar quién es el propietario registral en otras palabras conocer quién es el dueño del inmueble.
  • También sirve para conocer si el inmueble esta hipotecado, embargado o con alguna media cautelar que puede ser: judicial, administrativa o arbitraria.
Recuerda que: la existencia de cualquiera de estas medias no impide la transferencia del inmueble.

 ¿Qué contiene  el certificado literal o la copia informativa?

Ambos documentos contienen el historial de inmueble es decir todos los actos que se han realizado en el inmueble por ejemplo: Cuantas compras y ventas ha tenido , cuantas veces ha sido objeto de garantía y si  ha sido sujeto a alguna medida cautelar y nombre del propietario. La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma del abogado certificador de la Sunarp.

¿Qué es una escritura publica de compraventa Perú?

Esta escritura pública es un instrumento público, el cual es otorgado por el notario, y suscrito con la ayuda del comprador y el vendedor.

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Compraventa de un inmueble
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by Denis Holguin on Compraventa de un inmueble

Quiero vender un terreno que esta en disputa por mis hermanos, pero esta a mi nombre. Creen que haya algún problema?